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                                      最新最全的农村土地流转补偿标准

                                      2020-9-13 12:59| 发布者: 种地网| 查看: 383| 评论: 0

                                      摘要: 因为当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。 因此为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方 ...
                                             因为当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。

                                             因此为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通工具的便捷,用时间缩小边远地区的距离,实现城乡一体化,特制定本条例。详细土地补偿标准与规定如下:
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             一、 征地的补偿:
                                        1、 征收耕地补偿标准
                                        旱田平均每亩补偿5.3万元。
                                        水田平均每亩补偿9万元。
                                        菜田平均每亩补偿15万元。
                                        2、 征收基本农田补偿标准
                                        旱田平均每亩补偿5.8万元。
                                        水田平均每亩补偿9.9万元。
                                        菜田平均每亩补偿15.6万元。
                                        3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
                                        4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
                                        5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

                                             二、其他税费:
                                        1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
                                        2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
                                        3、征地管理费,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
                                        4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             三、征地的工作程序:
                                        1、告知征地情况。
                                        2、确认征地调查结果。
                                        3、组织征地听证。
                                        4、签订征地补偿协议。
                                        5、公开征地批准事项!
                                        6、支付征地补偿安置费。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             四、房屋地上物的补偿标准:
                                        1、房屋补偿标准
                                        楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
                                        捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
                                        砖瓦房每平方米补偿2400元。
                                        平(草)房每平方米补偿1900元。
                                        2、其他地上(下)附着物补偿标准
                                        仓房每平方米补偿920元。
                                        室外水泥地坪每平方米补偿165元。
                                        沼气池每个补偿4600元。
                                        厕所每平方米补偿190—300元。
                                        猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
                                        塑料大棚每平方米补偿165—280元。
                                        菜窖每平方米补偿180—330元。
                                        砖石墙每延长米补偿190元。
                                        格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
                                        大门楼每个补偿2400元。
                                        饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
                                        农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
                                        排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
                                        排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
                                        电话移机补助费每户200元。
                                        有线电视迁移补助费每户300元。
                                        坟每座补偿5000元。
                                        3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             五、征占林木的补偿标准:
                                        1、林木补偿标准
                                        ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
                                        1—3年平均每亩补偿6000元;
                                        4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
                                        14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
                                        21年以上平均每亩补偿32000元。
                                        ⑵柞树林木补偿费
                                        1—3年平均每亩补偿12000元;
                                        4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
                                        21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
                                        51年以上平均每亩补偿24000元。
                                        ⑶红松林木补偿费
                                        1—3年平均每亩补偿12000元;
                                        4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
                                        21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
                                        41—70年平均每亩补偿168000元;
                                        71年以上平均每亩补偿126000元。
                                        ⑷落叶松林木补偿费
                                        1—3年平均每亩补偿150000元;
                                        4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
                                        21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
                                        51年以上平均每亩补偿110000元。
                                        2、村民房前屋后林木补偿标准
                                        一般林木(杨柳榆槐等)
                                        幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
                                        中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
                                        成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
                                        3、森林植被恢复费
                                        用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
                                        未成林每亩86600元;
                                        防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
                                        疏林地、灌木林地每亩50000元;
                                        宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
                                        4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             六、果树的补偿标准:
                                        1、苹果树
                                        培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
                                        初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
                                        盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
                                        衰果期26年以上平均每株补偿900元。
                                        2、梨树
                                        培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
                                        初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
                                        盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
                                        衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
                                        3、桃树
                                        培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
                                        初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
                                        盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
                                        衰果期21年以上平均每株补偿280元。
                                        4、葡萄树
                                        培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
                                        初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
                                        盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
                                        衰果期12年以上平均每株补偿190元。
                                        5、枣树
                                        培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
                                        初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
                                        盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
                                        衰果期31年以上平均每株补偿680元。
                                        6杏树
                                        培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
                                        初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
                                        盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
                                        衰果期36年以上平均每株补偿980元
                                        7、板栗
                                        培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
                                        初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
                                        盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
                                        衰果期36年以上平均每株补偿860元。
                                        8杂果树
                                        培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
                                        初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
                                        盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
                                        衰果期26年以上平均每株补偿140元。
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                                              七、电力设施的动迁补偿标准:
                                        1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
                                        2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
                                      3、高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元,砼H杆平均每基8000元,砼A杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
                                        4、高压线路加高(220KV以上):砼双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
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                                             八、邮电通讯设施的动迁补偿标准:
                                        1、电话线路
                                        木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
                                        砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
                                        2、架空光(电)缆
                                        木杆平均每根500元;
                                        砼杆平均每根1000元;
                                        光(电)缆每米50-150元。
                                        3、地下电缆
                                        电缆、光缆每米100-200元。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                              九、农田灌溉水利设施的动迁补偿标准:
                                        采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿。
                                        1、农村小型水库
                                        水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
                                        水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
                                        水库荒滩每亩补偿300元。
                                        2、农田灌溉水利设施
                                        小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
                                        排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

                                             十、厂矿企事业单位的动迁补偿标准:
                                        国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             十一、施工运输道路的补偿标准:
                                             凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。
                                        乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
                                        乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
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                                             十二、乡村道路和田间作业道的补偿标准:
                                        考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。
                                        村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
                                        乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

                                              十三、征地及动迁不可预见费:
                                        按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用,主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;
                                        工程设计时没有发现,征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目,由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

                                             十四、各市动迁办公室管理费:
                                        按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。
                                        各市动迁办公室为临时性机构,主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用,不得超支。
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                             十五、高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法:
                                        一苗圃地补偿费计算方法
                                        苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
                                        注:补偿系数=临时占地(指占用期二年以下,下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)为10--25倍。
                                        二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)
                                        其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数
                                        三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
                                        集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)
                                        四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
                                        集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍,
                                        占用期二年为5倍)
                                      最新最全的农村土地流转补偿标准
                                              十六、 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋,由拆迁人按以下规定给予照顾:
                                        1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户,其拆迁货币补偿款低于5.5万元的,按5.5万元给予货币补偿。
                                        2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人,其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准
                                        程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的,在第一条的基础上,再给予补助1万元照顾。

                                              十七、对于特殊情况参照有关规定,依照现行当地物价市场,由省市主管部门举行听证会,与业主协商处理。
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                                              十八、经济建设是民生工程,要征得人民理解与支持,掀起全民建设家园的氛围,不得强制进行,若有对群众有威胁,恐吓甚者暴力行为,直接追究负责官员责任。
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